O proprietário negocia o terreno e recebe, como parte ou totalidade do pagamento, unidades do futuro empreendimento. Apartamentos, salas comerciais ou outros produtos imobiliários podem fazer parte da composição.
Uoston Melo · Consultoria & Desenvolvimento Imobiliário
Terrenos. Desenvolvimento.
Negócios Imobiliários.
Estruturação de negociações imobiliárias conectando proprietários, investidores, construtoras e incorporadoras.
Explore os serviços e indique seu interesse ↓Terrenos
Terrenos que podem se transformar em negócios.
Um terreno pode representar muito mais do que uma área disponível para venda. Localização, potencial construtivo, legislação, vocação imobiliária e modelo de negociação podem transformar uma propriedade em uma oportunidade de desenvolvimento.
Meu trabalho começa pela compreensão da área e dos objetivos do proprietário. A partir disso, analisamos as possibilidades do negócio e buscamos aproximar o terreno de investidores, construtoras e incorporadoras compatíveis com seu perfil.
Tenho um terreno ↗Intermediação e comercialização de terrenos
Análise preliminar de potencial e viabilidade
Estruturação de propostas
Permuta por área construída
Permuta financeira
Operações híbridas: dinheiro + permuta
Prospecção de construtoras e incorporadoras
Estruturação de negócios imobiliários
Acompanhamento das negociações
Negócios estruturados
Mais do que apresentar um terreno.
Estruturar uma oportunidade de negócio.
Em determinadas operações, o trabalho começa antes mesmo da apresentação do terreno ao mercado. Analisamos o potencial da área, possíveis modelos de negociação e empresas com perfil para o desenvolvimento, buscando construir uma operação que permita ao proprietário ou investidor compreender melhor as possibilidades daquele ativo.
TERRENO
POTENCIAL E VIABILIDADE
MODELO DE NEGOCIAÇÃO
INVESTIDOR / INCORPORADORA
OPERAÇÃO ESTRUTURADA
Em algumas situações, um investidor pode adquirir uma área que já possui uma possibilidade de desenvolvimento ou negociação previamente trabalhada com uma construtora ou incorporadora. Isso permite analisar não apenas a aquisição do terreno, mas a lógica econômica da operação como um todo.
Conhecer negócios estruturados ↗Para construtoras e incorporadoras
O terreno certo para o próximo empreendimento.
Além da representação de proprietários, atuamos na prospecção direcionada de terrenos para construtoras e incorporadoras.
A empresa apresenta o perfil da área que procura e, a partir dessas premissas, realizamos um trabalho direcionado de identificação, abordagem e aproximação com proprietários.
Cidade, região, bairro ou microlocalização
Metragem e configuração da área
Potencial construtivo e características urbanísticas
Perfil e vocação do futuro empreendimento
Faixa de investimento
Venda, permuta ou modelos híbridos
Áreas disponíveis no mercado
Possíveis áreas ainda não ofertadas publicamente
Prospecção sob demanda.
Cada incorporadora possui uma estratégia diferente de expansão e desenvolvimento. O objetivo é transformar essa estratégia em critérios de busca e identificar terrenos que possam fazer sentido para o próximo empreendimento.
Busco um terreno para desenvolver ↗Permutas
Modelos de negociação para diferentes objetivos.
A remuneração do proprietário é estruturada financeiramente e pode estar vinculada às condições definidas para o desenvolvimento ou comercialização do empreendimento, conforme o contrato da operação.
Combina diferentes formas de pagamento, como dinheiro e unidades futuras. Outras composições também podem ser estruturadas entre proprietário e incorporadora.
Qual é o melhor modelo?
Não existe uma resposta única. Valor do terreno, potencial construtivo, prazo, riscos da operação, capacidade da incorporadora e objetivos do proprietário precisam ser considerados antes da decisão.
Entender as possibilidades do meu terreno ↗Sobre Uoston Melo
Experiência de mercado aplicada a negócios imobiliários.
Atuo no mercado imobiliário desde 2012 e, ao longo dessa trajetória, também tive experiência como gerente comercial em construtoras da região.
Há aproximadamente oito anos, concentro minha atuação especialmente na negociação de terrenos, estruturação de operações imobiliárias e relacionamento entre proprietários, investidores, construtoras e incorporadoras.
À frente da UM Consultoria Imobiliária, desenvolvo negócios buscando compreender não apenas o valor de um imóvel, mas principalmente seu potencial e as diferentes possibilidades de negociação.
“Entender o negócio antes de tentar vender o imóvel.”
Falar com Uoston ↗
Trajetória
Experiência em números.
+14 anosde atuação no mercado imobiliário
+8 anoscom atuação concentrada em terrenos
+10terrenos negociados
14 mil m²em áreas negociadas
R$ 50 milhõesem terrenos negociados
R$ 400 milhõesem VGV estimado
Conhecimento local
Conhecimento local faz a diferença.
Balneário Camboriú
Acompanhamento do mercado imobiliário, terrenos, desenvolvimento urbano e oportunidades para novos empreendimentos.
Praia Brava
Atuação em uma região de forte desenvolvimento imobiliário entre Balneário Camboriú e Itajaí.
Canto do Morcego · Praia Brava
Itajaí
Prospecção e acompanhamento de áreas e oportunidades relacionadas à expansão do mercado imobiliário local.
Camboriú
Atuação em terrenos e áreas com diferentes possibilidades de desenvolvimento e estruturação imobiliária.
Caledônia · fotografia de 2015Também analisamos operações em outras localidades quando compatíveis com o perfil do negócio.
Seu próximo passo
Qual é o seu objetivo imobiliário?
Explore como posso ajudar e organize seu interesse para uma conversa mais objetiva.
Contato
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Procura uma área para desenvolver?
Vamos conversar.
Se você é proprietário e deseja compreender melhor as possibilidades de negociação do seu terreno, ou representa uma construtora ou incorporadora em busca de novas áreas, entre em contato.
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Consultoria & Desenvolvimento Imobiliário
UM Consultoria Imobiliária
CRECI PJ 4011J
Rua Laura dos Santos Laurindo, nº 221
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(47) 9 9669-0219